第22章 房产过户
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东海市某税所。
“你好，我来开完税凭证，给房子过户用的。”
李言将材料递给窗口工作人员。
搬进老洋房后，李言着手开始办理房产过户登记。
他先是拿着判决书去了房产登记处，费了不少口舌，房产登记处才同意给李言办过户，但前提是，需要税务机关先出具契税完税凭证。
所以李言只好现场跑了趟税务处。
窗口工作人员接过李言的材料，开始审查。
工作人员搞不定，报给上级，一番讨论后，最后给了个结论：
要想顺利过户，就得先按照房产估值的3%缴纳契税。
永兴路16号老洋房目前市场估值在1.2-1.3亿元之间，即使是按照1.2亿元来计算，3%的契税就得缴纳360万元。
“同志，我这是法定继承，按照去年最新的税务政策，法定继承是不需要缴纳契税的。所以，要么你们给我开个完税证明，要么帮忙出一份盖章声明我这套不涉及契税问题，这就行了。”
李言早有准备，现场拿出税务文件，给税务工作人员普法。
“李先生，你的观点我理解，不过按照税务政策，法定继承人范围在税务上范围明确，你这种情况，目前我们只能给你按3%征收契税....”
工作人员虽然态度很好，但税务部门还是坚持要向征收3%的契税。
无奈，李言只好又跑去法院起诉。
这回案件刚立案，法院就组织双方调解。
先由李言陈述观点：
“我取得永兴路16号房产是通过法定继承，这点在生效判决书中已经明确写明的。按照2004年东国税务总局下达的税务政策文件，法定继承房产不需要缴纳契税。”
税务机构抗辩道：
“去年发布的税务文件上面虽明确写明法定继承人继承房屋权属不征契税，但该文件上面列明的法定继承人范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。而外甥继承的情况在该税务文件中没有规定，那么就得征收契税。”
法官听完双方意见，沉吟道：
“按照最高法院的法释文件，已经将外甥纳入法定继承人范围，但是税务部门还没来得及更新配套政策，导致你们双方有此争议。”
李言点头，“确实如此。”
审理该案的法官常年处理税务案件，对这块非常熟稔，他建议道：
“被告税务所不妨向上级递函请示，我想，如果税务总局能够更新配套政策文件，与最高法院的口径一致的话，今后类似的问题处理起来就明确了。针对此事，我们也会逐级至最高法院。”
一个月后。
东国税务总局就法定继承房产的契税问题发布新的的政策文件，其中明确，侄甥通过代位继承方式取得土地和房产，属于法定继承，免征契税。
而这项政策，也将惠及更多人。
在解决完税务问题后，房产登记处这回非常配合地帮李言办完过户登记。
这不配合不行啊。
李言起诉税务机关的事迹早已经传到了房产登记处，
房产登记处的负责人已经想的很清楚了，既然早晚都得非李言办过户，那还不如积极配合算了，
不然到时候一不小心，成被告了，那得不是浪费人力物力嘛，还会影响负责人的年度考评。
当廖管家帮李言从房产登记处取回新的房产证后，感慨道：
“几百万的契税啊，这能省下来，李先生，真是厉害！
我们一般人哪懂得这些，还不是被通知说要交多少税，就得交多少税。”
李言笑着回应廖管家道：
“依法纳税是每个公民的义务，该纳税的税咱们一分不少，不过不该纳的税，一分也无。”
“是这个理。”廖管家附和。
在李言忙着办理房产过户的期间内。
原先李言实习团队的中年级律师孙飞扬打来电话。
“李言，近来如何？你那个遗产案件，东海市的同行基本都听说了。”
孙飞扬这回表现地挺热情的。
搁以前李言在顾月娥律师团队实习那会儿，孙飞扬都是小李小李地叫着，现在的称呼就叫全名了。
“多谢孙律师关心，我挺好的。”李言淡淡回道。
“嗯，顾律师也挺关心你的，昨天还念到，你在团队实习的那段期间，就已经表现出很强的律师执业能力，而经过这回遗产案件的历练，更是脱胎换骨了。”
李言着实没想到，孙飞扬这么个一向淡漠的面瘫男士，说起客套话的话来，竟然也这般流畅自然。
孙飞扬还专门提到了顾月娥律师。
李言大概能猜到，孙飞扬打这通电话的意图。
没错。
孙飞扬确实是在顾月娥的授意下打这通电话的。
至于说顾月娥为何不自己打，主要是想先让孙飞扬探探李言的态度。
毕竟上回，顾月娥是以一种上位者的姿态，直接停掉了李言的实习并且留用毁约。
而现在，顾月娥意识到李言身上有着巨大的价值和潜力，便想着，能不能来修复下关系。
话说自从李言打赢遗产官司名声大噪后，顾月娥就主动和一些客户、同行明里暗里提到，她就是李言的带教律师。
声称李言一开始到律所实习就是在她团队，学校教的都是理论，打官司的实务技巧，是她团队得到的培养。
这还有一层意思。
李言在她手底下实习了几个月，打官司就这般厉害，那她这个带教的老师，自然是高人咯。
顾月娥在扩展客户这方面还是比较有头脑的，借着李言这宗遗产，她洽谈到了一则标的额上千万元的继承纠纷，不过客户强调律师服务团队要有李言，并点名让李言帮其出庭。
顾月娥无法，只好再来探探李言口风。
她的意思，自然是想让李言回她团队继续上班。
至于沈母钟岚之前提过的要在东海市律师界封杀李言这点，顾月娥事后仔细分析过。
李言与沈家的女儿沈芷瑶似乎感情不错，加上李言个人能力这么强，现在身家也过亿了，沈家后面未必不会考虑接受李言当女婿。
最主要的，还是看沈芷瑶对李言到底爱得有多深了。
另外。
她还发现徐氏集团的千金徐菲菲似乎对李言很感兴趣，甚至于要帮李言安排工作。
而徐家是完全不怵沈家的。
如果李言愿意回顾月娥的团队，即使沈母钟岚的态度没变，来找顾月娥，那顾月娥完全可以抬出徐家，只一句“徐家的千金小姐硬塞过来的，我也很难做”就可以给沈母一个交代。
总之，顾月娥在东海市做了这么多年律师，自身的利益考量永远是放在第一位的。
孙飞扬被顾月娥派过来打前哨，他问：
“李言，你有没有找到新的律所了，你愿意的话，不如回我们团队，同事你也都熟悉。
你现在毕业了，顾律师会给你安排正式岗位，待遇也会远高于同行的。”
“哦？既然顾律师这么有诚意请我回去上班，那一个月准备给我开多少工资？”李言反问。
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李言将材料递给窗口工作人员。
搬进老洋房后，李言着手开始办理房产过户登记。
他先是拿着判决书去了房产登记处，费了不少口舌，房产登记处才同意给李言办过户，但前提是，需要税务机关先出具契税完税凭证。
所以李言只好现场跑了趟税务处。
窗口工作人员接过李言的材料，开始审查。
工作人员搞不定，报给上级，一番讨论后，最后给了个结论：
要想顺利过户，就得先按照房产估值的3%缴纳契税。
永兴路16号老洋房目前市场估值在1.2-1.3亿元之间，即使是按照1.2亿元来计算，3%的契税就得缴纳360万元。
“同志，我这是法定继承，按照去年最新的税务政策，法定继承是不需要缴纳契税的。所以，要么你们给我开个完税证明，要么帮忙出一份盖章声明我这套不涉及契税问题，这就行了。”
李言早有准备，现场拿出税务文件，给税务工作人员普法。
“李先生，你的观点我理解，不过按照税务政策，法定继承人范围在税务上范围明确，你这种情况，目前我们只能给你按3%征收契税....”
工作人员虽然态度很好，但税务部门还是坚持要向征收3%的契税。
无奈，李言只好又跑去法院起诉。
这回案件刚立案，法院就组织双方调解。
先由李言陈述观点：
“我取得永兴路16号房产是通过法定继承，这点在生效判决书中已经明确写明的。按照2004年东国税务总局下达的税务政策文件，法定继承房产不需要缴纳契税。”
税务机构抗辩道：
“去年发布的税务文件上面虽明确写明法定继承人继承房屋权属不征契税，但该文件上面列明的法定继承人范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。而外甥继承的情况在该税务文件中没有规定，那么就得征收契税。”
法官听完双方意见，沉吟道：
“按照最高法院的法释文件，已经将外甥纳入法定继承人范围，但是税务部门还没来得及更新配套政策，导致你们双方有此争议。”
李言点头，“确实如此。”
审理该案的法官常年处理税务案件，对这块非常熟稔，他建议道：
“被告税务所不妨向上级递函请示，我想，如果税务总局能够更新配套政策文件，与最高法院的口径一致的话，今后类似的问题处理起来就明确了。针对此事，我们也会逐级至最高法院。”
一个月后。
东国税务总局就法定继承房产的契税问题发布新的的政策文件，其中明确，侄甥通过代位继承方式取得土地和房产，属于法定继承，免征契税。
而这项政策，也将惠及更多人。
在解决完税务问题后，房产登记处这回非常配合地帮李言办完过户登记。
这不配合不行啊。
李言起诉税务机关的事迹早已经传到了房产登记处，
房产登记处的负责人已经想的很清楚了，既然早晚都得非李言办过户，那还不如积极配合算了，
不然到时候一不小心，成被告了，那得不是浪费人力物力嘛，还会影响负责人的年度考评。
当廖管家帮李言从房产登记处取回新的房产证后，感慨道：
“几百万的契税啊，这能省下来，李先生，真是厉害！
我们一般人哪懂得这些，还不是被通知说要交多少税，就得交多少税。”
李言笑着回应廖管家道：
“依法纳税是每个公民的义务，该纳税的税咱们一分不少，不过不该纳的税，一分也无。”
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在李言忙着办理房产过户的期间内。
原先李言实习团队的中年级律师孙飞扬打来电话。
“李言，近来如何？你那个遗产案件，东海市的同行基本都听说了。”
孙飞扬这回表现地挺热情的。
搁以前李言在顾月娥律师团队实习那会儿，孙飞扬都是小李小李地叫着，现在的称呼就叫全名了。
“多谢孙律师关心，我挺好的。”李言淡淡回道。
“嗯，顾律师也挺关心你的，昨天还念到，你在团队实习的那段期间，就已经表现出很强的律师执业能力，而经过这回遗产案件的历练，更是脱胎换骨了。”
李言着实没想到，孙飞扬这么个一向淡漠的面瘫男士，说起客套话的话来，竟然也这般流畅自然。
孙飞扬还专门提到了顾月娥律师。
李言大概能猜到，孙飞扬打这通电话的意图。
没错。
孙飞扬确实是在顾月娥的授意下打这通电话的。
至于说顾月娥为何不自己打，主要是想先让孙飞扬探探李言的态度。
毕竟上回，顾月娥是以一种上位者的姿态，直接停掉了李言的实习并且留用毁约。
而现在，顾月娥意识到李言身上有着巨大的价值和潜力，便想着，能不能来修复下关系。
话说自从李言打赢遗产官司名声大噪后，顾月娥就主动和一些客户、同行明里暗里提到，她就是李言的带教律师。
声称李言一开始到律所实习就是在她团队，学校教的都是理论，打官司的实务技巧，是她团队得到的培养。
这还有一层意思。
李言在她手底下实习了几个月，打官司就这般厉害，那她这个带教的老师，自然是高人咯。
顾月娥在扩展客户这方面还是比较有头脑的，借着李言这宗遗产，她洽谈到了一则标的额上千万元的继承纠纷，不过客户强调律师服务团队要有李言，并点名让李言帮其出庭。
顾月娥无法，只好再来探探李言口风。
她的意思，自然是想让李言回她团队继续上班。
至于沈母钟岚之前提过的要在东海市律师界封杀李言这点，顾月娥事后仔细分析过。
李言与沈家的女儿沈芷瑶似乎感情不错，加上李言个人能力这么强，现在身家也过亿了，沈家后面未必不会考虑接受李言当女婿。
最主要的，还是看沈芷瑶对李言到底爱得有多深了。
另外。
她还发现徐氏集团的千金徐菲菲似乎对李言很感兴趣，甚至于要帮李言安排工作。
而徐家是完全不怵沈家的。
如果李言愿意回顾月娥的团队，即使沈母钟岚的态度没变，来找顾月娥，那顾月娥完全可以抬出徐家，只一句“徐家的千金小姐硬塞过来的，我也很难做”就可以给沈母一个交代。
总之，顾月娥在东海市做了这么多年律师，自身的利益考量永远是放在第一位的。
孙飞扬被顾月娥派过来打前哨，他问：
“李言，你有没有找到新的律所了，你愿意的话，不如回我们团队，同事你也都熟悉。
你现在毕业了，顾律师会给你安排正式岗位，待遇也会远高于同行的。”
“哦？既然顾律师这么有诚意请我回去上班，那一个月准备给我开多少工资？”李言反问。
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